国际性的商业房产服务项目和投资管理公司CBRE世邦魏理仕今天发布《2019年上半年武汉房地产市场总结与未来发展》汇报。汇报说明：优质办公楼销售市场：上半年度增加供货提升 传统式金融业租赁关注度减今年上半年度，武汉市优质办公楼物业管理销售市场增加供货累计约14.4万平米。市场需求层面，TMT，传统式金融业及房地产业工程建筑是上半年度展示出活跃性的三大领域，在其中TMT领域新的创立与传统式金融业升級迁到的市场需求占据比接近六成。截止今年上半年度，光谷规划区展示出不断实干，以基本建设大路版块为代表的中心城市在二季度租赁市场需求强劲。

在光谷版块，TMT领域中线上教育领域在武汉发展飞速发展，以英语流利说及猿辅导为代表的全国各地领跑互联网技术教育云平台竞相落户口武汉市。次之，人工智能技术、互联网媒体及其网络技术也是有强劲升級迁到的市场需求。

而传统式金融业的租赁市场需求关键体现在基本建设大路和武汉汉口临江中央商务区版块，内资企业保险业的升級扩租市场需求更为引人注意。截止今年上半年度，全市优质办公楼账目房租某种意义本环比升高2.6%, 袭港95.3元每个月每平米。空置率层面，拉拢量环比减弱，全市均值空置率水准同比减少3.一个点。袭港37%。

世邦魏理仕华东区咨询顾问及买卖服务项目|写字楼部负责人骆娅答复：将来六个月，还包含光辉管理中心及武汉市环贸管理中心A座以内的好几个办公楼新项目将来可能交由，世邦魏理仕预估至年底销售市场将不容易踏入累计逾40万平方的增加供货，最新项目进入市场必定会使空置率及房租耐压；市场需求层面，以保险行业为代表的传统式金融业将不容易是市场需求的关键驱动力。除此之外，以Wework为代表的知名协调能力企业办公知名品牌将来可能在第三季度以后拓展。优质零售物业管理销售市场：中心城市设备型商业服务陆续开张 服务项目类商圈星罗密布今年上半年度，武汉市优质零售物业管理销售市场踏入位于华中商业圈的帝斯曼购物广场及位于永清商业圈的壹方购物广场北馆开张，促使全市总总量降低到627万平方。上半年度，零售与饮食业态为关键市场需求来源于。

西班牙纯手工制作首饰品牌BOCCADAMO的我国首店及其美国原创品牌BORAAKSU和西班牙轻奢主义品牌女装BESIONIA的武汉市首店皆在武汉国际性城市广场头班车。以春阳茶事（市场需求总面积:150-200平米、已进驻167家购物广场、2020年方案进80家）为代表的网绿茶饮知名品牌竞相以后在关键地区开店选址。除此之外，日常生活家中类及少年儿童类商圈的升級及细分化特点在本季度更为明显。

G-Super（市场需求总面积:2000-3000平米、已进驻37家购物广场、2020年方案进22家）精典餐饮店、全棉时代大品牌津梁生活及MeLand Club 少年儿童强健管理中心皆于本季度在壹方购物广场北馆头班车华东首店。至季度末，全市均值空置率水准同比减少1.0个点报4.3%。

全市购物广场首层房租环比持续增长0.8%，报307元每个月每平米。世邦魏理仕华东区发展部杰出投资分析师黄典答复：今年第三季度武汉市全市优质零售销售市场将来可能踏入绿地缤纷城开张。因为施工进度高过预估，全市一部分优质购物广场开业时间将推迟至今年。

市场需求层面，家俱类、少年儿童及教育商圈将以后活跃性拓展。伴随着中心城市的设备型购物广场的集中化于开张，设备型商业服务的商圈构造不容易展现出更为精细化管理和质量简单化的发展趋势。

物流仓储销售市场：电子商务自建库陆续交付总体拉拢量升高今年上半年度，武汉优质货运物流高标准仓销售市场仍未袭港增加供货，季度末全市总量维持在237万平方米。市场需求层面，以第三方物流快运租车自驾及产品零售业为上半年度关键市场需求来源于，关键产自于东西湖版块。

上半年度的高标准仓净拉拢量升高主要是因为流行电子商务租赁户迁往自建库及其物流仓库租赁户应对了更为苛刻的税款门坎。从总体上，中心城市销售市场保持活跃性，但因为汉南及江夏区一部分电子商务和第三方物流的续租，促使全市空置率水准环比下挫4.一个点报13%。房租层面，因为新起地区空置率不断在上位行走，全市高标准仓均值房租某种意义本同比升高0.3%，袭港每个月每平米25.两元。

世邦魏理仕预估，将来六个月全市优质货运物流销售市场中心城市不容易踏入好几个优质高标准仓的交付，年底全市总量将提升280万平方。但从未来看来，稳步增长的中国消費驱动器及其新起电子商务类型的多样化市场需求将不容易是将来空置率回暖的核心要素。

世邦魏理仕华东区咨询顾问及买卖服务项目|产业地产部杰出主管李敏答复：武汉市物流仓储市场需求关键不会受到中间地区消費驱动器，不会受到中美贸易摩擦矛盾危害较为受到限制，另外提议投资人密不可分瞩目中国经济发展持续增长发展趋势对武汉物流销售市场的长期危害。工业生产层面，因为武汉市最深处内陆地区，中美贸易摩擦争议对加工制造业危害亦较为较强；一些消费性电子设备、轿车及比较慢日用品生产商仍看中武汉交通方便快捷的区位条件，不断在武汉项目投资。此外，获利于大城市产业发展规划的创新性和产业链及人才政策的超强力扶持，武汉在光纤线、半导体材料、电子信息技术及其人工智能技术等工业化生产行业将不容易踏入更为多机会和发展趋势。

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